Nội dung chính
- 1 1. Đầu cơ, đầu tư quá nhiều tại đất mỹ phước 4
- 2 2. Nhà máy tại đất mỹ phước 4
- 3 3. Khu dân cư
- 4 4. Trường học: Thủ Dầu Một và Việt Đức
- 5 5. Cơ sở hạ tầng
- 6 6. Mức giá thực của đất mỹ phước 4
- 7 7. Ai là người nên mua đất mỹ phước 4
- 8 8. Ai là người không nên mua đất mỹ phước 4
- 9 9. Có nên mua đất mỹ phước 4 thời điểm này hay không
- 10 10. Nên mua và bán đất mỹ phước 4
1. Đầu cơ, đầu tư quá nhiều tại đất mỹ phước 4
- Hiện tất cả đất ở mỹ phước 4 gần 80% đến 90% là đất của dân đầu tư từ khắp nơi trong tỉnh. Cụ thể là tỉnh Bình Dương và TP. Hồ Chi Minh là phần lớn còn 1 ít là của các tỉnh khác như Hà Nội, Đăk Lak, Thanh Hóa, Hải Phòng và người Việt hiện ở nước ngoài.
- Với 90% là đất đầu tư nên khu vực đất ở đây rất ít xây nhà ở. Vì đại đa số các nhà đầu tư đều đã có nhà ở riêng và có đất nhiều ở nơi khác. Nên gây ra tình trạng mặt dù gần 15 năm đầu tư và thành lập nhưng mỹ phước 4 vẫn là nơi hoang vắng ít dân cư và thưa thớt.
- Tình trạng đầu tư, đầu cơ ghim hàng nhằm thổi giá lên cao để bán kiếm lời là tình trạng phổ biển ở mỹ phước 4 của các nhà đầu tư đầu cơ. Thay vì mua nhiều nền đất hãy mua ít đất hơn nhưng lại xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật như nhà ở, quán xá, nhà trọ, tiện ích cho thuê để thúc đẩy khu vực phát triển để những miếng đất đó dành cho người công nhân, nhân viên xí nghiệp trên địa bàn. v.v
- Người dân đang làm việc ở mỹ phước 1, mỹ phước 2, mỹ phước 3 hiện rất nhiều, nhưng chưa tới 10% dân ở đây có đất, có nhà xây để ở, mà toàn ở trọ. Trong khi đất mỹ phước 4 thì nhiều và để hoang còn nhiều người công nhân lại không có đất để xây nhà ở.
- Chính vì đầu cơ, đầu tư vào đất lẻ quá nhiều nên sự phát triển nơi đây rất chậm, dân cư rất ít và giá đã rớt từ năm 2018. Cụ thể như các đường lớn như Na2, Da2, N13 có nơi giá rớt trên 200tr/nền và giá đứng im. Vì đường các đường lớn rớt giá và đứng im thì các nhà đầu tư, đầu cơ lại nhắm đến mặt tiền đường nhỏ 16m để đầu tư sinh lời, từ giá 800tr/nền đã đẩy lên 1.2ty/nền làm công nhân đã ít tiền nay khó có thể tiếp cận được đất.
- Bạn không nên đầu cơ, đầu tư nhiều đất ở mỹ phước 4. Nếu bạn đã có đất, có nhiều đất và dư đất nhưng không có nhu cầu xây dựng để ở thì xin anh/chị hãy bán đất của bạn đi cho công nhân, cho nhân viên hiện làm các xí nghiệp để có đất để ở. Tránh lãng phí tài nguyên người thì nhiều đất để đó mà không tăng giá, người thì muốn mua để xây nhà ở thoát cảnh ở trọ quanh năm.
2. Nhà máy tại đất mỹ phước 4
- Hiện nhà máy đã được xây dựng ở mỹ phước 4 được 2 năm nay. Bắt đầu xây dựng từ năm 2018. cho đến nay vẫn chỉ có vài nhà máy tầm 3-4 nhà máy nhưng lượng công nhân ở đây khá ít và vắng vì đây là khu công nghệ cao nên dùng máy tự động, hệ thống tự động là chính nên lượng công nhân rất ít.
3. Khu dân cư
- Hiện tại dân cư mỹ phước 4 đã có dân cư,nhưng vẫn thưa thớt, trong cụm khu công nghiệp 1-2-3-4 thì mỹ phước 4 đang là nơi ít nhà nhất với mật độ dân chưa tới 10%. Hiện đã có 1 vài nơi bán đồ ăn đồ uống cho dân cư những vẫn vắng và chưa có chợ nên người ở đây mỗi lần đi chợ phải đi qua mỹ phước 3.
4. Trường học: Thủ Dầu Một và Việt Đức
- Hiện trường ĐH Thủ Dầu Một chỉ mới nhận làm khuôn viên, nghiên cứu sinh cho sinh viên thực tập. Còn trường dạy thì vẫn là một bài toán dài khi ngân sách từ tỉnh về trường xây chưa biết khi nào chính xác.
- Trường ĐH Việt Đức đã xây dựng gần xong, và nằm phía khu C gần mỹ phước 1. Tuy trường xây dựng rất hiện đại và lớn nhưng trong nội khu trong trường đã có Ký Túc Xá, Căn Tin, nghĩ dưỡng, nơi cho giáo viên ở và học tập. Nói chung là trường kép kín từ trong nên để sinh viên ra ngoài thuê trọ ở vẫn là bài toán khó cho dân đầu tư xây trọ tại đây.
5. Cơ sở hạ tầng
- Cơ sở hạ tầng ở đây khá đồng bộ tuy nhiên vẫn còn vài nơi đường bê tông, và nhiều nơi chưa giải tỏa xong khu đất. Như Khu A gần khu công nghiệp, và gần quốc lộ 13 vẫn chưa giải quyết xong. Còn khu B thì hiện đường trục chính N13 khu B chưa thông đường, do vướng sông thị tính khá lớn và đất ruộng của dân cư. Còn khu C thì gần trường ĐH Việt Đức có miếu và đường điện và khu dân cư cũ vẫn chưa giải quyết được hết. Cụ thể như đường Na4 khu C từ trường ĐH Thủ Dầu Một ra QL13 chưa nối vào khu dân cư cũ của kho đạn và đường nối chưa làm xong mặt dù đã nhận tiền đền bù.
- Đường điện thì chỉ có ở trục chính mới có điện, nhưng vẫn không phải là điện từ tổng chính mà điện dân tự bỏ tiền túi ra mua dây và nhờ thợ bắt điện ké từ trạm ngoài vào làm cho thiết bị điện trong nhà giảm tuổi sữ dụng do đường truyền điện không ổn định và yếu không đủ công suất khi bơm nước.
- Đường nước: Hiện tất cả dân cư ở đây mặc dù chưa tới 10% dân cư nhưng dân cư vẫn đang dùng nước giếng, nước khoang lên để sữ dụng. Rất nguy hại cho sức khỏe do đây là cụm khu công nghiệp 1-2-3-4. nên mạch nước ngầm không sạch. Chưa có hệ thống nước bài bản.
- Đèn đương: Hiện chỉ có 3 tuyến đường là có đèn đường như đường Na2 – Da2 – VĐ 4 còn tất cả con đường lớn, trục chính như N13 – Da1 – Na4 – Na3 – N1 – Na5 – N17 – D5 và các đường nhỏ 16m vẫn chưa có đường điện. Tối ít dân cư đi lại nên cũng xãy ra tình trạng trộm và cướp.
6. Mức giá thực của đất mỹ phước 4
- Hiện đất mỹ phước 4 là giá trung thực nhất, rẽ nhất và tốt nhất thị trường so với nhiều khu vực. Rất phù hợp cho người có nhu cầu mua để xây nhà ở, nhưng anh/chị mua đất để đầu cơ đợi đất tăng giá lên để bán kiếm lời thì đây không phải là giải pháp tốt. Vì giá đất ở đây sẽ ổn định do giới đầu cơ quá nhiều làm quỹ đất để trống không ai xây dựng để ở. Không có người xây ở nên giá không tăng lên được.
- Mức giá đất năm 2016 đường nhựa 16m có giá 300tr/nền thì bây giờ 2020 giá là 1.250tr/nền như khu A gần quốc lộ 13. Chỉ trong vài năm mà giá đất tăng lên gấp 4 lần. Gần như mỗi năm tăng hơn 100%/năm. Lý do là giới đầu cơ quá nhiều đẩy giá đất lên quá cao làm công nhân không có tiền mua đất để xây nhà ở.
7. Ai là người nên mua đất mỹ phước 4
Anh/chịcông nhân, nhân viên viên chức, nhân viên làm trong các công ty xí nghiệp tại cụm mỹ phước, Bến Cát, người sinh sống ở đây và muốn có nhà để ở. Thì đất mỹ phước 4 là nơi lý tưởng, là nơi đẹp nhất và tốt nhất cho anh/chị lựa chọn để sỡ hữu 1 nền đất và xây nhà ở trên đó.
Vì sao anh/chị nên mua đất xây nhà ở
- Giá đất ở mỹ phước 4 này đã đứng giá và rớt giá từ năm 2018 nên hiện giá đất mỹ phước 4 đã rơi vào tình trạng ổn định. Và không tăng giá 1 cách phi lý nữa. nên đây là thời điểm tốt để anh/chị mua đất vì giá rất hợp lý so với tất cả thị trường.
- Cơ sở hạ tầng ở đây mặt dù chưa chuẩn hóa toàn bộ. Nhưng cũng được xem là nới đẹp nhất, sạch sẽ nhất phù hợp để sinh sống. Vì là nơi khu công nghiệp cao nên yên tĩnh hơn và nhịp sống nhẹ nhàng hơn. Môi trường rất tốt để ở, sinh sống.
- Anh/chị nên mua đất xây nhà ở. Và Không Nên Đầu Cơ – Đầu Tư sinh lợi chờ giá lên. Do hiện rất nhiều nhà đầu tư, đầu cơ đã đầu tư rồi và giá không lên. Nên anh/chị mua xây dựng là tốt nhất.
- Khi anh/chị mua đất xây nhà để ở nhiều thì đây là yếu tốt quan trọng để khu đất mỹ phước 4 trở nên đông dân cư hơn, trung thực về đời sống hơn và là điều kiện để đường nước, đường điện, cơ sỡ hạ tầng nhanh chóng hoàn thiện để phục vụ cho anh/chị.
- Môi trường sống rất tốt và thiện cảm cho anh/chị nơi đây. Do nơi đây là khu công nghệ cao và sinh viên là chính. Nên anh/chị có mối quan hệ gần gũi với mọi người sống nơi đây vì đa số là thành phần trí thức cao và văn minh cao.
8. Ai là người không nên mua đất mỹ phước 4
Nếu anh/chị là dân đầu cơ đất đợi giá lên, đợi dân về xây dựng nhà ở nhiều để giá tăng để bán kiếm lời thì mình có lời khuyên là khu vực đất mỹ phước 4 này không phải là thị trường tốt cho anh/chị đầu tư. Đã có rất nhiều nhà đầu tư gần và bán cho nhà đầu tư xa hơn nhưng vẫn không có lời bao nhiều. Và cuộc chơi này chỉ dành cho các dân đầu tư kiếm tiền như chuyền cục lửa.
Vì sao không nên mua đầu cơ, đầu tư
- Dân đầu cơ tại đây đã quá nhiều. Nếu anh/chị đầu cơ thêm thì vẫn không có giá trị tăng giá. anh/chị nên đầu cơ khi số người dân mua đất xây nhà ở thực tăng lên nhanh, thì khu đất mỹ phước 4 mới đông dân cư và buôn bán tốt thì đó là nơi anh/chị đáng đầu cơ, đầu tư đất kiếm lời.
- Hiện dân xây nhà ở quá ít do giá đất đã qua đầu tư, đầu cơ làm công nhân, nhân viên các công ty xí nghiệp nhà máy không đủ tiền mua đất. Thì anh/chị đầu tư không bán được đất giá tốt.
- Trong kinh doanh thì đầu cơ đất là bài toán rủi ro khi hiện tại thị trường bất động sản chung toàn nước đã qua thời điểm vàng đầu tư. Đây là thời điểm để anh/chị nên bảo vệ dòng vốn, dòng tiền của mình và nên đầu tư vào những gì tạo ra lợi ích cho xã hội, tạo ra của cải,vật chất cho xã hội đó là kênh đầu tư tốt nhất và hay nhất.
- Anh/chị ko nên mua đầu cơ, đầu tư nếu chỉ mua đất không. anh/chị có thể xây nhà trọ, xây phòng trọ, hoặc xây dựng để kéo dân cư về thì đó là bài tốt đầu tư tốt. Chứ không nên mua nhiều đất ở mỹ phước 4 rồi để đó đợi tăng giá lên bán kiếm lời.
9. Có nên mua đất mỹ phước 4 thời điểm này hay không
- Thời điểm nào cũng là thời điểm vàng để mua hoặc bán. Nhưng anh/chị nên xác định trước. Không nên mua đầu tư đầu cơ quá nhiều đất mà chỉ nên mua đất xây nhà cho thuê, hoặc mua đất xây dựng tạo tiện ích hoặc tạo giá trị cộng hưởng lên toàn khu vực mỹ phước 4.
- Anh/chị nên mua đất xây nhà để ở, Không nên mua đầu cơ
- Đây là điểm tốt nhất để người đầu cơ đất nên bán gấp thời điểm này và người mua xây nhà ở nên mua gấp trong thời điểm này. Đây là thời điểm để dịch chuyển đất từ tay người đầu cơ quá nhiều sang tay người xây dựng nhà để ở, người tạo ra giá trị thực, người tạo tiện ích và lợi lạc cho xã hội.
10. Nên mua và bán đất mỹ phước 4
- Anh/chị nên bán đất khi đầu cơ, đầu tư đất tại đây gấp và nên bán rất gấp để bão vệ dòng vốn, tài chính của mình để tìm ra phương pháp đầu tư mới, cách thức đầu tư tạo ra giá trị cho xã hội hơn là mua đất để đó đợi giá lên rồi bán.
- Anh/chị nên mua đất để xây dựng nhà ở, nên mua đất để tạo giá trị tiện ích: Nên tạo ra giá trị cho miếng đất cụ thể là: Nhà ở, Cafe, Quán Ăn, Thuê Phòng trọ, Thuê nhà trọ, xây dựng kho bãi, xí nghiệp.
Trả lời