Nội dung chính

Phương Thức Thanh Toán

Khi Giao Dịch Đất Mỹ Phước 4

Đặt tiền hứa mua – hứa bán

Tiền đặt này giống như là tiền giữ chỗ, và trong quá trình đàm phán hoặc trong quá trình giải quyết 1 vài vấn đề nào đó còn khúc mắc mà chưa đến thời điểm giao kết. Nhưng người mua muốn mua và người bán muốn bán thì tiền này đặt trước để có lòng tin tưởng để chủ đất đi xác minh 1 vài điều nào đó trước khi nhận tiền đặt cọc.

Những vấn đề chưa giải quyết được ví dụ như:

Chưa rõ về pháp lý khi bán đất và cần thời gian đi xác minh: Như CMND – Hộ Khẩu – Sổ Đất bị sai số, bị mất mà có tính chất phức tạp và cần thời gian lâu.
Dòng tiền của người mua chưa đủ và cần xin 1 thời gian tầm vài ngày để làm việc với ngân hàng. Trong thời gian hứa mua – hứa bán người mua đất làm tất cả vấn đề với ngân hàng liên quan, sau khi xong thì tiến hành cọc chính thức.
Cần xác minh lại vị trí chính xác của thửa đất khi chủ không biết đất của mình ở đâu ( Do lâu quá không thăm đất): Đi xin trích lục bản vẽ.

[elementor-template id=”2401″]

Nếu giải quyết được tất cả vấn đề vướng mắc trên thì tiến hành đặt cọc mua đất chính thức.
Địa điểm đặt cọc là nhà của chủ đất
Số tiền đặt cọc: Tùy vào thỏa thuận của đôi bên: Tầm 5% – 10% giá trị lô đất là bình thường, Còn trường hợp đặc biệt về thời gian cọc và thời gian thanh toán và những vấn đề vướng mắc thì số tiền có thể lớn hơn.

Tham khảo thêm:

Bổ sung khi: Chủ đất đang vay 1 ít tiền trên ngân hàng và đã cầm sổ đất đang bán. Mà có thỏa thuận đưa thêm tiền hoặc cọc nhiều để chủ lấy sổ ra để xin giấy xác nhận và ký chuyển nhượng.
Người mua muốn thời gian thanh toán dài hơn như yêu cầu: Thì người mua có thể thảo luận với chủ đất để đưa ra kết quả bổ sung tiền đặt cọc.
Người mua thường có quyền bổ sung tiền cọc đất khi mua để chủ đất chắc chắn muốn bán đất hơn chứ không phải bẻ cọc, đền cọc. ( Đây là nổi lo của người mua đất: Không muốn lỡ công việc và thời gian sau khi bỏ thời gian và công sức đi xem đất nhiều nơi, và mất thời gian trong lúc đặt cọc)

[elementor-template id=”2401″]

Thanh toán tiền 1 phần hoặc tất cả: Phụ thuộc vào thời điểm ban đầu thỏa thuận giữa đôi bên.
Thanh toán 1 phần: Sẽ có những điều khoản thỏa thuận riêng của môi giao dịch.
Thanh toán tất cả: Thường nếu không có vấn đề gì pháp sinh, thì tiến hành thanh toán tất cả. thanh toán tất cả tiền sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc ủy quyền : quyền sữ dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.
Có thể nhận tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng: Tránh cầm tiền mặt nhiền khi đi xe máy. Nếu đi xe máy thì nên chuyển khoản hoặc muốn nhận tiền mặt thì nên đi Oto. Còn nhận ít tiền thì không quan trọng.

Ngoài ra. Nếu bạn còn thắc mắc gì thêm xin để bình luận bên dưới. Mình sẽ trả lời câu hỏi của bạn. Xin cám ơn.