Pháp Lý Khi Giao Dịch Đất Mỹ Phước 4

Những giấy tờ cần chuẩn bị

• Chứng minh nhân dân – Thẻ căn cước ( Bản Gốc)
• Hộ khẩu gốc
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( Nếu độc thân)
• Giấy hôn thú của vợ chồng ( Nếu có vợ chồng)
• Sổ đỏ chính chủ
• Giấy xác nhận tình trạng bất động sản. ( Giấy này xin tại phường nơi quản lý đất: Thời gian xin mất 1 ngày giờ làm việc) để xin giấy này thì mình điền vào mẫu có sẵn ở phường

Lưu ý khi xin giấy xác nhận:

• Trước khi nộp giấy xác nhận tình trạng bất động sản thì phải đóng thuê phi nông nghiệp trước ( Đóng tại phường) để lấy tờ giấy đóng thuế + Tờ khai giấy xác nhận tình trạng bất động sản + Sổ đỏ gốc: Tất cả nộp lên phường và họ cho phiếu hẹn ngay mai đến lấy trả kết quả.
• Giấy trích đo ( trích lục): Khi anh/chị bán đất ngoài khu quy hoạch, hoặc khu đất có biến động tăng giảm diện tích lớn thì đều phải xin bản vẽ trích đo hoặc trích lục. Còn trong đất mỹ phước 4 thường đã quy hoạch chuẩn thì mình không cần phải đi xin, nhưng nếu vì một lý do nào đó khả nghi về vị trí đất hoặc diện tích đất thì phải xin trích đo.

[elementor-template id=”2401″]

Kiểm tra những thông tin gì trong giấy tờ

1. Xem chứng minh nhân dân trùng khớp hết trong: Chứng minh nhân dân – Sổ Đất – Giấy hôn thú ( Vợ chồng) hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân
2. Nơi ở thường trú: Trong Sổ Đất và Hộ khẩu trùng nhau

Tham khảo thêm:

• Phương thức thanh toán đất Mỹ Phước 4
  
• Cập nhật hiện trạng Đất Mỹ Phước 4 năm 2020

Những trường hợp giấy tờ vị vướng mắc

1. Thẻ căn cước đã cấp và số chứng minh nhân dân không có, nhưng sổ đất và giấy đăng ký hôn thú lại trùng số chứng minh nhân dân.

• Trong trương hợp này. Thì tới công an phường, nơi cấp thẻ căn cước hoặc cmnd để xin giấy xác nhận Số Chứng Minh Nhân Dân cũ của mình là số trùng khớp với hôn thú và sổ đất
• Trong quá trình xin xác nhận lại mà số CMND mới xác nhận vẫn không trùng với Sổ Đất và Hôn Thú: Lý do là đã thay đổi số CMND từ Hôn Thú sang số CMND khác khi chuyển hộ khẩu. Thì lúc này mình đi xác minh số CMND mới và Số CMND cũ. Đến khi nào xác minh được số CMND trong Hôn Thú là trùng khớp với chứng minh đó là mình thì mới xong.

2.Trường hợp số CMND không khớp trong Sổ Đất và giấy Hôn Thú: Thì phải xin giấy xác nhận CMND cũ và mới là của 1 người. Xác minh đến khi trùng với giấy Hôn Thú là được.

3. Trường hợp hộ khẩu thường trú trong sổ đất không trùng với hộ khẩu:

• Trong trường hợp này thì nếu đi đăng ký biến động bất động sản ở trong Sổ Đất để chỉnh lại thành sổ hộ khẩu Mới.  Hoặc có hộ khẩu cũ chứng minh mình từng ở thường trú cũ trong Sổ Đất ( Để chứng minh). Nhưng khi làm sổ đất cho người mua sau này thì người mua sau này cũng phải đi đính chính biến động thay nơi trường trú trong sổ đất giống với hộ khẩu hiện tại thì mới làm sổ mới cho người mua sau được. Nên đằng nào cũng làm đính chính biến động. Nên nếu  mình có thời gian thì đi đính chính biến động đất trước cho tiện công việc.

4. Chứng minh nhân dân quá cũ bị rách, bong lớp in, bị ép dẽo và để mất dâu in chìm của bộ công an thì phải làm lại chứng minh nhân dân mới. Để có thể ký được.

[elementor-template id=”2401″]